Liebe Saskia,
zunächst handelt es sich - wenn es sich um einen Befall durch Echten Hausschwamm handelt - um eine Bauunterhaltungsmaßnahme die bestimmungsgemäß nötig und umgehend erforderlich ist. Dies ist nach der Landesbauornung geregelt.

Sächsische Bauordnung (SächsBO) vom 28. Mai 2004, GVBl Nr. 8 vom 25. Juni 2004
§ 13 Schutz gegen schädliche Einflüsse
(1) Bauliche Anlagen müssen so angeordnet, beschaffen und gebrauchstauglich sein, dass durch Wasser, Feuchtigkeit, pflanzliche und tierische Schädlinge sowie andere chemische, physikalische oder biologische Einflüsse Gefahren oder unzumutbare Belästigungen nicht entstehen, Baugrundstücke müssen für bauliche Anlagen geeignet sein.
(2) Werden in Gebäuden Bauteile aus Holz oder anderen organischen Stoffen vom Hausbock oder vom Echten Hausschwamm befallen, haben die für den ordnungsgemäßen Zustand des Gebäudes verantwortlichen Personen unverzüglich ein Fachunternehmen mit der Bekämpfung und Schadensbeseitigung auf Grundlage einer Sachverständigeneinschätzung zu beauftragen und der Bauaufsichtsbehörde die Beauftragung sowie den Abschluss der Arbeiten schriftlich anzuzeigen

Vermutlich bei Ihnen aus Ihrem Mietvertragsverhältnis wird sich ableiten, daß Sie aufgrund des Mietrechtes wenigstens informiert werden müssen, weiteres und anderes müssen Sie sich bei einer Rechtsberatung (Mietervereine, etc.) nachfragen.
Die bestimmungsgemäß geforderte undbedingte Bekämpfung von Echtem Hausschwamm erfordert zuvor eine Meldung an die zuständige Bauaufsichtsbehörde und verlangt natürlich Sachverständige und sachkundige Fachleute vor Ort, die über einen Sachkundenachweis "Bekämpfender Holzschutz am Bau" verfügen müssen. Auch ist bestimmungsgemäß eine Feststellung des Schadorganismus, seiner Ursachen und der Ausbreitung durch einen Sachkundigen oder Sachverständigen für Holzschutz gefordert. Hieraus folgt stets ein Untersuchungsbericht, der aufgrund der eine Einschätzung abgibt und i.d.R. auch die weiteren Maßnahmen angibt.

Echter Hausschwamm selbst ist gesundheitlich unschädlich. Jedoch können sekundäre Einflüsse aus vorhandener Feuchte an Fruchtkörpern oder in den Bauteilen zu Schimmelpilzbildung geführt haben. Das ist dann eine andere Sache. Auch die Staubentwicklung bei Bauarbeiten kan eine gesundheitliche Gefahr darstellen, weshalb im bewohnhten Bereichen ein Staubschutz immer nötig ist.
Hier Näheres:Echter Hausschwamm und Der Ablauf einer Hausschwammbekämpfung

Fazit: Wenn es dann so ist, bestand durch schädliche Einflüsse am Wohngebäude ein Zustand, der den Anforderungen aus der Sächsischen Bauordnung im §13 nicht entspricht. Weil es sich um Echten Hausschwamm handelt, greift zudem eine Meldepflicht und die Forderung nach unverzüglicher Abstellung des bauordnungswidrigen Gebäudezustandes. Die Einschätzung durch den Sachverständigen für Holzschutz ist gefordert. Es sind Bekämpfungsmaßnhamen und eine Instandsetzung durch Fachfirmen nötig. Der Eigentümer bzw. Vermieter muß Ihnen die Sache wohl ankündigen und erläutern, daß Sie sich daruf einstellen können. Er muß auch alle nötigen Schutzmaßnahmen gegen schädlich Auswirkungen aus der Baumaßnahme ergreifen. Dies darf natürlich nicht zu Ihren Lasten fallen. Auch haben Sie sicher Anspruch auf eine Mietminderung wenn das Wohnen durch Belastungen aus der Baumaßnahme eingeschränkt wird. Ist das alles nicht möglich, müssen Sie gegebenenfalls eine anderweitige Unterbringung ansprechen.
Aber ein gutes Verhältnis ist stets wertvoller (man sieht sich ja immer zweimal) und wenn sich beide Seiten besser austauschen könnten, kann so eine Baumaßnahme auch für beide Seiten zufriedenstellend abgeschlossen werden. Und nicht vergessen, wo instandgesetzt wird, ist hinterher wieder alles neu hergerichtet und das kann in der Wohnung ja auch von Wert sein.
Wenn dann allerdings nach einer bestimmungsgemäß sowieso nötigen Bekämpfung und Instandsetzung eine Mieterhöhung kommt - dann bleiben Sie standhaft, die ist sicher dann vermutlich ungerechtfertigt oder wenigstens mehr als zweifelhaft.
Viele Grüße
hans-Joachim Rüpke

Lieber Hirschinger Norbert,
Sie müssen nur die Regeln der Baukunst einhalten und Bauteiltrockenheit haben. Dann brauchen sie nichts weiter "behandeln". Ohne Wasser gibt es keine Probleme.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Stefan Seidl,
Schwammmyzel, das sich in der Wand befindet, kann ohne eine Nahrungsquelle z.B. Holz nicht mehr sehr viel weiterwachsen. Aber es wird über einen gewissen Zeitraum aus dem eigenen Material noch eine gewissen Weiterwuchs geben. Als Nahrungsquelle muß Zellulose und Feuchtigkeit vorhanden sein. Feuchtigkeit allein reicht nicht. Dennoch lehrt die Erfahrung, dieser Weg will genau bedacht sein. Dazu ist das Haus und seine Bauunterhaltung auch an anderer Stelle genauer zu untersuchen.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Liebe Nina V.,
das geht nur in seltenen Ausnahmefällen, wenn die Historie verfolgbar ist und auch die Feuchteverteilung klar ist. Z.B. ist dies bei Laborversuchen der Fall. In der Praxis ist es in der Regel mangels nötiger Belege gar nicht feststellbar.
Daher stammen alle Weisheiten zur Ausbreitungsgeschwindigkeit nur aus definierten und natürlich dauernd beobachteten Laborversuchen.
Äußerst seltene Sitiuationen zu erläutern, wo es in der Praxis auch möglich wäre, kann ich Ihnen daher erspraren.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Florian Krause,
da Sie es hier vermutlich mit vorhandenen Baufehlern zu tun haben werden, wird alles Bekämfende wohl wenig Sinn haben. Besser wäre es bestimmt, die Baukonstruktion so zu verbessern (Teilabriß und Erneuerung), das die Laube zukünftig ausreichend trocken ist.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Wie die Zufälle so sind - es gibt Bücher darüber. Pilze werden an der Baukonstruktion durch Abstellen der Feuchtequelle bekämpft.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Peter R,
es kommt auf die Baukonstruktion an, die aus der Ferne nicht untersuchen kann. Ohne Holz hätte ein Pilzbefall keine Entwicklungsmöglichkeit.
Die Feuchtequelle abzustellen, bliebt natürlich als primär nötig gegeben.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Heinz,
wenn Sie als Maßnahme bereits alles Holz aus dem Befallsbereich samt Sicherheitsbereich entfernt haben, brauchen Sie nicht mehr befürchten, daß sich der Befall hier weiterentwickeln kann, denn die Nahrung fehlt ja. Der Pilz wächst nun nur noch aus den Resten seines Mycels, dann aber nur noch kümmerlich aus. Der Baugrund wie Boden und Fels wird nie behandelt, er verbleibt so wie er ist. Der Einsatz von Schwammsperrmittel ist hier verboten. Nur die Baukonstruktion mit tragenden Holzbauteilen steht im Fokus. Und die ist ja bei Ihnen nun ohne Holzbauteile - oder?
Gegen Echten Hausschwamm werden Durchwuchssperren angelegt. Dazu werden Schwammsperrmittel verwendet. Die bedürfen bestimmungsgemäß einer bauaufsichtlichen Zulassung und eines Sachkundescheins bei der Verarbeitung.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Frank Gauterin,
aus der Ferne ist uns das nicht möglich. Es sind örtliche Feststellungen an der Baukonstruktion erforderlich, um zunächst eine Bewertung der tatsächlichen (und sehr unterschiedlichen) Belastungen vornehmen zu können.
Der Wandaufbau ist sehr komplexen Einflüssen ausgesetzt.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Liebe Eva-Susanne Lichtner,
das kann sein.
Ehe ich nicht weiß worum es sich im Detail handelt, kann ich nichts konkretes sagen.
Es wäre also zunächst ein Befall festzustellen und natürlich zu bestimmen, ehe eine Aussage dazu möglich ist.
Ähnliches gilt für den Verantwortungsbereich.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Liebe(r) Schelli,
konkret kann ich dazu nichts sagen, da mir die örtliche Kenntnis fehlt.
Baukosten lassen sich erst real beziffern, wenn der Umfang auf dem Papier festgelegt ist.
Das ist eben hier nicht gegeben. Es ist erst das Stadium der Abschätzung.
Für 15.000 bekommt man nicht eben viel.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Peter Halang,
genau diese stark durch Witterung belastete Einbausituation ist vermutlich der Grund für den Pilzbefall am Fußpunkt, vielleicht auch an den horizontalen Anschlüssen, die Sie deshalb gleich mit ins Auge nehmen sollten.
Nach DIN 1052 ist die Verwendung von keilverzinktem Leimholz in der Gebrauchsklasse 3 unzulässig. Die GK 3 liegt bei Ihnen hier vermutlich vor, weil sich die übermäßige Belastung aus direkter Bewitterung an dem Pilzschaden belegt. Auch gibt es einen verstoß nach der bauaufsichtliche eingefphrten DIN 68800 Teil 2 und 3. Die hier vermutlich verwendete Holzart Fichte/Tanne ist für die Belastung in der Verwendung als direktbewitterte Außenstütze nicht dauerhaft. Auch die Anforderungen aus der DIN 6800 Teil 2 sind hinsichtlich des unzureichenden Bodenabstandes und der sich daraus gegebenen zusätzlichen Spritzwasserbelastung nicht erfüllt.
Die offenporige Lasur ist ohne Beteiligung, den sie kann die Belastung rein physikalisch nicht mindern, war also nur eine gut gemeinte Verschönerung.
Bestätigen sich diese Vermutungen bei einer örtlichen Feststellung, könnte die Konstruktion also nicht bestimmungsgemäß sein.
Einerseits müssen Sie nun die Fußpunkte durch Reparaturverbindungen instandsetzen und die weitere Konstruktion prüfen. Anderseits lohnt sich zu fragen, ob Sie aus Ihrem Vertrag noch Ansprüche haben (Bestimmungswidrigkeit aus Organisationsverschulden oder nach Planungsfehler oder Ausführungsfehler).
Dazu bräuchten Sie den Rat eines Rechtsanwaltes, der zuerst die Verjährungsfrage zu prüfen hätte. Da gibt es ja nach den letzten Jahren verbraucherfreudlichere Regelungen hinsichtlich des Zeitpunktes des Auftretens und Erkennenens eines Mangels.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Liebe Conni,
zu Ihren Fragen:
Als Unterlage eignen sich z.B. nicht saugende Steine, aufeinandergelegt.
Offene Kellerregale brauchen einen Abstand zur Wand von va. 10 cm. Geschlossene Regale oder Schränke eignen sich hier nicht.
Der Echte Hausschwamm zerstört kein Mauerwerk, wenn er es durchwächst.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Liebe Lotte,
wer die Musik bezahlt, kann die Melodie bestimmen. Bei so einem Kauf ist doch eine fachliche Beratung vielfach billiger als die Curtage, die der Makler für sein "sonst nichts tun" einstecken wird. Zudem wollen Sie doch sofort nötige Instandetzungskosten von der Kaufsumme gleich abziehen und nicht doppelt dafür bezahlen (+ Curtage, + Finanzierungskosten etc.).
Ich würde sagen, machen Sie sich frei von Gefühlen und fordern Sie, was Sie ja für nötig und richtig halten.
In der Region kenne ich mich nicht aus.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Liebe Lotte,
ich würde nur sagen, was ich erkennen und belegen kann. Das andere kann ich nicht kennen und auch nicht belegen.
Um da "klar Schiff" zu machen, sollten Sie (also grundsätzlich) vor der Abgabe eines Kaufangebotes einen zuständigen Sachverständigen hinzuziehen, der erkennbare Mängel aufzeigen kann und wenn schon vermutete Mängel, diese auch mit Indizien zu belegen weiß. (Was er nicht sieht, können Sie erst recht nicht sehen). Wenn der Verkäufer dabei ist (das ist immer gut), kann der auch gleich die nötigen Öffnungen absegnen. Damit verfolgen Sie die ehrbare Kaufmannbsabsicht, einen Abschlag vom Kaufpreis für diese Mängel und noch austehende Instandsetzungen infolge zuvor mangelhafter Bauunterhaltung zu erwirken.
Nur der Zeit, Mühe und Kosten bewußt, würde man rechtliche Winkelzüge verfolgen und einen Rechtsanwalt dazu befragen müssem.
Fazit: Immer vorher untersuchen, zum Zweck den angemessenen Kaufpreis zu finden. Mag sein, daß Sie da das einen oder andere vermeintlich schöne Haus nicht bekommen, aber Sie haben auch kein unnötiges Geld verloren.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Hannes,
bestimmungsgemäß (DIN 68800-4) ist ein Gesundschnitt von 30 cm über sichtbaren Befall hinaus erforderlich. Das bedeutete, den Balken zu ersetzen oder den Befallsbereich sauber zu stemmen und durch eine Zulage zu verstärken. Die Bemessung erfolgt durch einen Tragwerksingenieur (Statiker).
Anders vorzugehen erforderte nur die zwingende Notwendigkeit, anders zu verfahren, dann mit einer Prüfung und Bewertung im Einzelfall, die ich aus der Ferne aber nicht machen kann.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Michael Poitner,
wir bestimmen alle Gebäudepilze, zum Procedere sehen Sie bitte den Link oben links.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Liebe Angelika S.,
zu Ihren Fragen:
1. Das ist nicht so einfach und daher nicht jedem möglich.
2. Ja, wenn die Lebensbedingungen gegeben sind.
3. Ja, aber das betrifft sehr viele Chemikalien, überwiegend auch solche, die gesundheitlich als unbenklich gelten.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Eddi,
Echter Hausschwamm ohne Nahrung, hier verbautes Holz, kann nur noch aus seinem eigenen Material heraus über kurze Zeit und Entfernungen (<10-20 cm) wachsen. Dies gilt auch für das in Mauerwerk eingewachsene Mycel.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Eddi,
das hängt doch nur davon ab, ob Sie über die nötige Sachkunde verfügen.
Wenn aber gar kein Holz im Befallsbereich verbaut wird und auch dort auch schon alles zuvor verbaute Holz entfernt wurde, warum sind denn chemische Maßnahmen überhaupt nötig? Wogegen soll das denn gut sein? Das verstehe ich nicht...
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Liebe Familie Bruggaier,
da ist dann wohl nicht an eine ausreichende Querlüftung des Kaltraums gedacht worden. es kann sich ansonsten Tauwasser bilden.
Was da wächst kann ich nur anhand einer Probe (mit Stück Holz) bestimmen.
Viele Grüße
hans-Joachim Rüpke

Lieber Christoph,
im wesentlichen ist die Trockenheit der Bauteile der primäre Garant. Da Sie aber nicht einmal wissen, welche wirksamen Zusammenhänge dort vorangegangen sind und die Übertäter nicht einer Art zuordnen können, ist es wohl besser, wenn Sie sich damit tiefergehend auseinanderzusetzen. Wenn Sie niemenaden dazu nehmen wollen, müssen Sie ein wenig die Materie studieren. Ich habe für das Grundwissen etwa 4 Jahre gebraucht, für die praktischen Erfahrungen mehr als 30 Jahre.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Liebe Michaela Meyer,
zu gesundheitliche Auswirkungen gibt es in der Literatur nur sehr allgemeine Hinweise, weil keine solche Fälle auftreten sind oder sie aufgrund anderer bestimmter Umstände nicht nennenswert waren.

Dagegen sind allergieauslöse Schimmelpilze, die sich aber nur auf dem Fruchtkörper ansiedeln, bekannt und werden in den Arbeitsschutzbestimmungen berücksichtigt.

Zu Allergien gegen Sporen des Echten Hausschwamms ist mir nur ein belegter Hinweis bei Bryant/Rogers 1991 bekannt.

In der Bauschadenspraxis ist der Echte Hausschwamm aber in dieser Hinsicht als harmlos bekannt. Der Hausschwamm kann die Haut oder den körperlichen Organismus nicht befallen.

Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Frank,
ja das kann schon ein Merkmal als Anzeichen sein.
Da folgt die Frage, was war die Ursache der Durchfeuchtung?

zum 2. Mail:
Das würde ja einen möglich gewesenen Pilzbefall erklären.

zum 3. Mail:
Pilzbefall kann man nicht mit Holzschutzmitteln bekämpfen. Da der Pilz das Holz sowieso abgebaut hat, ist eine Bekämpfung durch Gesundschnitt und Reparatur des Holzes möglich. Primär ist natürlich die Feuchtequelle zu ergründen und abzustellen. Das würde bei Ihnen vermutlich ja schon geschehen sein.

Ein Pilzbefall ist also nur durch Ersatz des Holzes mit einen ausreichenden Gesundschnitt zu bewerkstelligen. Chemische Mittel wirken nur vorbeugend aber nicht heilend.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Liebe Maja,
zunächst einmal ist Sandstein eher ein Garant gegen Feuchte, denn der Sandstein, der zur Gründung bevorzugt genommen wird, nimmt i.d.R. nur sehr wenig Wasser auf. Somit ist hier nicht mit aufsteigender Feuchte zu rechenen. Die Feuchtezufuhr hat eine andere Ursache. Sehr wahrscheinlich ist es die Kondensation innerer warmer Luft an den kalten Oberflächen der Außenwände wie es z.B. bei einer Konvektionsheizung (Zentralheizung) oft vorkommen kann. Das Gebäude war ursprünglich mit Öfen beheizt, die haben diese Oberflächgen (durch (Infrarotstrahlung) soweit erwärmen können, daß eine Kondensation dadurch meist ausgeschlossen war. Die neuere Luftkonvektionsheizung kann dies nur in bestimmten Bereichen, große Flächen bleiben kalt. Dort kommt es zunehmend (über Jahrzehnte) zu Kondensationsfeuchteeinträgen besonders auch im Sommer. Diese führen zu einer (zunehmenden) Versalzung. Die Folgen sind eine weitere Feuchtezunahme und eine hygroskopische Wirkung. Der im Mittel nach außen gerichtete Wasserdampfdruck fördert mit dem Wasser auch gelöste Salze nach außen an oder hinter den Putz. Die Volumenänderung bei der Auskristalliserung ist dann die Ursache für das Abplatzen Ihres Putzes.

Da Sie kein Holz verbaut haben, sind die gefundenen Spinnweben sehr wahrscheinlich auch "nur" echte Spinnweben. Sie haben mit Echtem Hausschwamm vermutlich garnichts zu tun. Im Sandstein wächst kein Hausschwamm.

Allerdings, wird eine Innendämmung aus Steinwolle mit Gipskartonverkleidung das Problem i.d.R. nur verstärken. Es wird zumindest keine Abhilfe schaffen, da bauphysikalisch eine solche Innendämmung den Taupunkz nach innen verlagern wird, weshalb dann die Feuchte in der Wand noch zunehmen wird.
Lassen Sie sich einmal durch einen Baufachmann beraten, der auch bauphysikalische Kenntnisse hat. Sicher wird er Ihnen, wenn es technisch möglich ist. eine Außendämmung als sinnvolle Alternative als Empfehlung geben. Natürlich kenne ich aber nicht die weiteren Umstände und Ihre zur Verfügung stehenden Mittel. Daher darf ich zu dem Gesagten, dahingehend um Rücksicht bitten.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke