Lieber P. Schmidt,
1. Nachweisen lassen sich alle belegbaren Tatsachen.
2. Ja, ein Hausschwammvorkommen kann über Jahrzehnte lang auch im Mauerwerk vital bleiben wenn die Befallsbedingngen vorhanden sind.
Befallsbedingungen:
1. Keimfähiges Material
2. Sauerstoff
3. ausreichend freies Wasser
4. Holz und gleichartiges
5. ausreichende Temperatur
Außer 3. ist im jeden Haus 1., 2., 4. und 5. sicher vorhanden oder das Vorhandensein ist jederzeit nutzungsbedingt möglich.
Den 3. und entscheidenen Hebel, die nötige Feuchte für einen Befall, liegt im Verantwortungsbereich des Eigentümers des Gebäudes. Die Bauordnung verlangt von ihm, daß bauliche Anlagen sowie andere Anlagen und Einrichtungen im Sinne von § 1 Abs. 1 Satz 2 der Musterbauordnung so angeordnet, beschaffen und gebrauchstauglich sein müssen, daß durch Wasser, Feuchtigkeit, pflanzliche und tierische Schädlinge sowie andere chemische, physikalische oder biologische Einflüsse Gefahren oder unzumutbare Belästigungen nicht entstehen. Baugrundstücke müssen für bauliche Anlagen entsprechend geeignet sein.

So müssen Sie das betrachten. Ich sehe eine Verantwortung zunächst aus dieser Sicht. Die Gebrauchstauglichkeit des Gebäudes ist primär nicht gegeben, denn das Vorhandenmsein der für einen Befall durch den Echten Hausschwamm erforderlichen Holzfeuchte im Gebäude ist ein erheblicher Mangel. Erst danach, nach einer erhöhten Holzfeuchte, ist ein Befall möglich. In einem gebrauchstauglichen Wohngebäude liegt die maximale Holzfeuchte im Mittel mit u < 20 Masse-% im Gebäudeinneren unterhalb der für einen Pilzbefall nötigen.
So können Sie zwar die Pilzinfektion ermöglicht haben, es fällt aber nicht in Ihren Verantwortungsbereich, solange sie nicht auch die nötige Feuchte mit hergestellt haben, bzw. selbst der Eigentümer sind.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Peter Schmidt,
neben der Bestimmung des Pilzes ist die nächste Aufagen, die Befallsursache und die Befallsausbreitung zu ergründen bzw. festzustellen.

Wenn der Hausschwamm irgendwo im Mauerwerk "schlummert", hieße das, es wäre zuvor schon ein ausgebreiteter Befall vorhanden gewesen. Das ist oft der Fall, da Hausschwamm i.d.R. im Verborgenen, also nicht offen sichtbar, wächst.

Echter Hausschwamm kann überall und jederzeit auftreten, wo die Befallsbedingungen erfüllt sind. Das er Ihrem ursächlichen Handeln zugeordnet wird, ist vermutlich mehr als abwegig, es sei denn, dafür gebe es nachprüfbare Belege.

Für einen Hausschwammbefall unabdingbare Faktoren:
1. Feuchtigkeit (Primärquelle meist Wasser- oder Bauschäden. Erforderliche Holzfeuchten nach Befall: mindestens u = 26,5% zum Holzabbau und mind. u = 21% zum Überwachsen, das Optimum beträgt 35-90%)
2. Nährstoffe (Holzinhaltsstoffe und gebundene Phosphate und Magnesium aus Baustoffen. Eigenes Zellmaterial wird abgebaut und wiederverwertet.)
3. Temperatur (in Gebäuden immer optimal)
4. Sauerstoffgehalt (Ohne Sauerstoffgehalt ist kein Wachstum möglich (z.B. Holz im ständigen Wasser)
Fazit:
Neben der richtigen Ausbildung der Baukonstruktion ist deren Unterhaltung die einzig sinnvolle Vorbeugung gegen angreifende Organismen. Die Bauunterhaltung verfolgt das Ziel einer trockenen Baukonstruktion. Das ist der entscheidende Hebel, die Befallsbedingungen sicher zu unterbinden.

Tatsache ist, es bestehen Bedingungen an der Baukonstruktion, die den Befall möglich gemacht haben. Die entscheidende (weil als einzige regulierbare) Bedingung ist eine ausreichende Materialfeuchte im Gebäude. Ich nehme an, Sie haben darauf den gleichen Einfluß, wie Ihre Miteigentümer, oder? Es geht hier meistens nur um die Frage der Bauunterhaltung. Ist die ungenügend, was oft der Fall ist, erklärt sich damit eine Ursache, die sich auch belegen ließe.
Also ist es sehr wahrscheinlich ein Sache des Eigentümers oder der Eigentümer den nach der Bauordnung bestimmungswidrigen Zustand am Bauwerk zu beseitigen.
In soweit sind die Kosten vom Eigentümer oder der Eigentümergemeinschaft zu erbringen, denen das Gebäude gehört.

Zum Versicherungsschutz: Gebäudeversicherung und Schwamm

Sie sehen, wie wichtig die Untersuchung der Zusammenhänge durch einen Sachverständigen in der Praxis ist, zumal sich hier die Gemeinschaft wohl ihr Urteil schon vor jeder fundierten Beweisaufnahme gefällt hat...

Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Peter Schmidt,
zunächst ist der Erregerie durch Bestimmung zu bestimmen und festzustellen (siehe Links links oben). Ja nach Pilz entscheidet sich dann das Prozedere der weiteren maßnahmen.
Die wären dann eine Sache für den Fachmann (Sachverständiger für Holzschutz).
Nur bei Echtem Hausschwamm käme dieses Ablaufschema oder teile davonm zum tragen: http://www.holzfragen.de/seiten/hausschwamm_bekaempfung.html
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Liebe(r) Andy,
warum Salpeter? Ich habe dort noch nie Salpteter vorgefunden.
Um, das zu klären wäre eine Probe zu untersuchen.
Viele Grüße
Hans-JHoachim Rüpke

Liebe Wendy,
ein häufiger Fall und eigentlich weder schlimm, noch etwas besonderes. Hier gibt es bei uns dazu einiges, was schon geschrieben steht:
Schimmel etc. unterm Dachüberstand...
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber gerhard,
ob die Situation auch so ist, wie Sie es meinen, sollten Sie durch einen sachkundigen Sachverständigen für Holzschutz am Bau bestätigen lassen. Dazu gehört in erster Linie die sichere Artbestimmung eines Echten Hausschwamms oder anderer Naßfäulepilzarten (siehe Link links oben). Ist es Echter Hausschwamm, gäbe es vielleicht weitere Zusammenhänge, die Sie noch nicht sehen können, da sein Vorkommen sich überwiegend im Verborgenen des Mauerwerks abspielt, was er aber nicht zerstören kann. Er duchwächst es aber in den ausreichend feuchten Zonen sehr zielstrebig. Aus dieser Erfahrung haben Menschen weit und breit einen gehörigen Respekt vor dem Echten Hausschwamm. Alle anderen Pilze sind einfacher in den Griff zu bekommen. Der Hausschwamm aber auch, wenn man ihm die Befallsursachen entziehen kann.
Die Befallsgefahr ist jedenfalls nur an den Ursachen zu beseitigen, wenn die Bekämpfungsmaßname erfolgreich sein soll. Ohne die Ursachen zu beseitigen, helfen Mittelchen also allein nicht aus. Der Befall wird sich in diesem Fall sicher weiter entwickeln können.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Timo,
es wird vermutlich eine Weißfäule sein. Gearde wenn es Eiche ist, wäre das nichts Überraschendes. Grundsätzlich kann man mit chemischen Holzschutzmitteln nur eine Vorbeugende Wirkung erzielen. Bekämpfend werden sie bestimmungsgemäß nur flankierend zu konstrktiven Maßnahmen verwendet. Pilzbefall wird durch die Beseitigung der Befallsursache bekämpft. Dazu muß man neben der Ursache, die ja bei Ihenn schon bekannt ist, auch noch die genaue Pilzart betimmen, um die Zusammenhänge beurteilen zu können.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Hans Otto,
das ist leider eine reine (Finanz)Rechtfrage. Dazu darf ich hier nichts sagen.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Liebe(r) Ninell,
wenn Sie noch keine Fenster haben und der Keller nach außen offen ist, wird es Tauwasser sein. Das nennt man "Sommerkondensation".
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Ich habe Ihnen per e-mail Nachricht gegeben.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Lutz Neumann,
Sie haben einen holzzerstörenden Pilz in der Konstrutkion. Zunächst ist - neben der Ursachenfindung der dazu erforderlichen Feuchte - der Pilz zu bestimmen. Dabei möchte man zunächst Echten Hausschwamm ausschließen. Nur danach ist auch die weitere Maßnahme abzuleiten. (Link zu Bestimmungsdienst finden Sie oben links).
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Solch ein Verfahren wäre nicht zulässig.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Liebe Dominic Wißenbach,
80 Euro incl. MWST kostet eine Bestimmung dieser "komischen Dinger". Von der anstehenden Summe ist das 0,0005% = 5/10.000stel. Geklärt wäre dann zunächst ob es überhaupt Echter Hausschwamm ist, oder vielleicht (nur) ein anderer Pilz. Alles andere hünge davon ab, zumal Hausschwamm im weitern überwiegend verdeckt in der Baukonstruktion zu suchen wäre.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber John Schütte,
zunächst sind Sie in Kenntnis, daß dort Hausschwammbefall war. Spätere Einreden dürfen somit entfallen.
Da das Gebäude vermutlich in Hamburg liegt, sollte die Befallsbekämpfung dokumentiert sein, denn dort gab es bis vor kurzem bei der Baubehörde eine Meldepflicht für Befall durch Echten Hausschwamm. Dabei wurde nach der Hamburger Landesbauordnung der nachweis der Ausführung durch Fachetriebe verlangt.
Dies könnten Sie zunächst prüfen.
Gäbe es hier nun keine Unterlagen in der Hausackte, wäre das ein ernster Hinweis auf einen Mangel, der zur Vorsicht riete.
Nur die Baukonstruktion des Hauses selbst sowie ihre bisherige Bauunterhaltung lassen eine Einstufung der Gefährdung zu. Dies kann ich aber nicht aus der Ferne beurteilen.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Maximilian,
Zunächst stolpere ich über "Holzschwamm". Wenn es Ihr Ausdruck für Hausschwamm ist, kann ich das verstehen, stünde es so im Laborbericht hätte ich dehalb ernstere Zweifel.
Solch ein Befall durch Hausschwamm wäre, allerdings meist nur an der verdeckten Seite an den Holzteilen, durch Braunfäule zu erkennen.
Fäuletypen in Text und Bild
Schauen Sie erst mal nach.
Viele Brüße
Hans-Joachim Rüpke

Liebe Sylvia Strauss,
am Anfang allen steht als erster Schritt die genaue Artbestimmung der Schadorganismen, hier natürlich des Pilzes. Danach gibt es keine unterschiedlichen Meinungen mehr, da das weitere dann klar sein wird. Mit dem Pilzmaterial, am besten auch etwas von den trockenen Strängen und ein Stück Holz aus dem Übergang Gesundbereich zu Befallsherd, können Sie dann auch die Bilder von Fruchtkörper und der Situation mitschicken am besten auf CD.
Links oben finden Sie das nötige an Procedere, um die Bestimmung und deren Kosten.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Anton Bettel,
mit sinkender Temperatur ist das Wachstum natürlich verlangsamer. Aber es gibt in unterschiedlichen Temparatursprektren verschiedene Spezialisten. Z.B. kennen Sie sicher auch Schimmel im Kühlschrank, der sich auch dort sehr gut ausbilden.

Bei Holzfunieren spielte dies kaum eine Rolle, Sie haben dort wiederum spezielle Pilzarten, darunter auch die holzverfärbenden Bläuepilze, die vielleicht im Froststadium im Stillstand sind, aber danach wird es um so schneller los gehen.
Der Hebel ist weniger die Temperatur als die Holzfeuchte ansich. Die Trocknung ist das wirksame Hindernis für ein Pilzwachstum. Man kann auch gefriertrocknen, daß wird aber nur technisch ein Erfolg werden. Dies wird z.B. erfolgreich bei wassergeschädigtem Papier (Büchern) gemacht. Man kann eine vorübergehende Sicherung durch Ausschluß von Sauerstoffes erreichen.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Oliver Schanz,
da wäre ein Steuerberater der Ansprechpartner.
Bautechnisch gesehen, lag ein zutage getretener Mangel an der Baukonstruktion vor, dessen Instandhaltungsreparatur bestimmungsgemäß die Folge war.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Marc Hischmann,
wenn die Dampfsperre auf der inneren, warmen seite durchgehend angebracht ist, wie können Sie dann wo den Schimmel sehen? Vielleicht ließe sich das anhand von Bildern für mich besser nachvollziehbar darstellen.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Liebe Erna Schmidt,
eine 2. Meinung sollte beinhalten (neben natürlich der Bestimmung des Erregers und der Ursache), vor allen Dingen die weiter zu erwartende Gefährdung entsprechend der gegebeben (vermutlich nur zeitweisen) Nutzung als Ferienhaus.
Die Frage, ob es sich überhaupt noch lohnt, kann erst danach beantwortet werden.
Ist das denn weit weg?
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Wo liegt genau die Dampfsperre, oben über unter der Dämmung, wie ist sie in der ebene an was wie angeschlossen?

Lieber Reinhard Peter,
nach dem was Sie vortragen, vermute ich etwas anders. Es gibt deutliche Anzeichen, daß Sie einen Schaden nach einer Feuchteeinwirkung mit nachfolgendem Pilzbefall haben. Das wäre zunächst abzuklären, weil es alles weitere bestimmen wird.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Marc Hischmann,
vermutlich ist es des gegen das übrige Haus nicht ausreichend dicht abgeschottete kalte Dachraum? Wie sieht die Baukonstruktion und deren Nutzung denn genau aus?
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Liebe(r) R. Kimmerle,
da gibt es keinen nennneswerten Einfluß. Holz unter Wasser ist meist recht langlebig. Im Harz wurde früher bevorzugt Tanne als Wasserbauholz (unter Wasser) eingesetzt. Gefahr droht dem Holz bei nur geringem Wasserstand oder Sommertrockenheit, wenn duurch die Bedingungen der verbleibenden Staunässe, bedingt aus dem Erdkontakt, den Holzabbau durch holzzerstörende Pilze gegünstigt.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke